鸟瞰图的表现重点在地面，要把基地的远近距离感充分表现出来才有空间深度，才能表达出环境氛围。而建筑因为是表现组合体或群体，建筑体量相对较小，因此其表现可以放松些。通过这样的图底关系，才能更好的突出建筑形象。那么，怎样表现鸟瞰图呢？
1）地面先涂色
将建筑留白，只对基地范围以内的地面和配景树涂色，而基地以外的城市道路和周边用地皆留白。地面涂色方法有两种：
（1）水彩法。优点是可做色调的冷暖变化，有利于强调空间的素描关系，且涂色整体感强。具体方法是：先从远处用冷灰色拉几条笔触（不分道路、草地），接着向下渲染，并逐渐加深，再加暖灰中和色调，直到近处色调变为暖色。第一遍地面基调铺好，也就是硬地面的底色做好后，再画第二遍，这一遍只画草地，方法仍然是由远及近。色调由冷绿灰变到暖绿灰，并由浅到深变化过来，这样就区分了道路与草地两种材质。第三遍用蓝灰色调涂水面，用暖色调涂广场等。这种用色的好处是色调过渡衔接自然，缺点是湿作业麻烦点，而且对水彩表现技法要求较高。
（2）马克笔涂色法。优点是操作简便快捷，缺点是只能平涂，做不了色调变化。具体操作时也是先铺地面调子，由远处先拉笔触，接着铺面直至近处。第二遍只画草地，可换一个近似色调由中景处开始拉笔触，接着给每块草地铺面。第三遍用蓝灰色调涂水平，用暖灰色调涂广场等。
2）树、小品涂色
在涂地面的过程中，基地中的树都已上色，此时只需要用色叠加一次，将树与草地分开，并对对比色少量几棵景观树、灌木丛，以活跃绿化环境。而基地上的小品如亭、廊、小建筑的屋顶，可用鲜亮色彩点缀，以打破画面过分统一的色调。
3）建筑涂色
由于地面色彩已经很丰富，建筑就不需要涂色了。如果鸟瞰图表现的是单体建筑，平屋面又很大，则宜用浅灰暖色笔触随意抹几笔，以避免其单调苍白感。如果鸟瞰图表现的是规划群体建筑，又多为坡屋顶，则需用暖色涂抹坡屋顶，但远处宜逐渐淡化，直至留白不表现，以此加强鸟瞰图的素描关系。
此外，考虑到鸟瞰图宜采用一面受光的表现方法，帮阴面还是要涂点灰色，按上述两种涂色法各自表现即可。当用水彩法时，近处的建筑山墙只需随意抹几笔，能不经意留点白更好，这才是快速表现的笔法；缶远处这种涂色逐渐淡化，直至最后可以不涂色，既省时间又夸张了距离感。若用马克笔，也宜用中灰或浅灰随意涂几笔，到远处笔触逐渐减少，直至不涂留白。
4）画钢笔线
所有的表现内容均用钢笔线，勾勒出形状。仍然通过笔触多少来强调空间的远近关系，近处建筑与环境用线多一点，刻画仔细些，向远处逐渐简化笔触，直至最后建筑形象基本上是一个体块轮廓。
5）画地面建筑影子
建筑落在地面上的影子很小，为了使建筑站起来的感觉强烈些，可用深灰甚至黑色涂抹。向远处逐渐变为中灰浅灰，直到只画影子轮廓而不涂色，这就进一步将素描关系强调出来了。至于建筑自身有些突出凹进而产生的影子面积更小，也琐碎，还是不涂色为好，否则笔触太多，对于画面整体效果反而添乱。
至此，鸟瞰图的表现已完成。要再说一句的是，表现鸟瞰图一定要有耐心，因为建筑虽不大，但最多，或者虽然是一幢建筑，但内外空间、体量变化较复杂，表现起来也不轻松。因此，只有耐心画下去，才能防止图面表现草率的弊端。